項目位于清遠市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元，毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園，是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園的組成部分。

為指導下一步園區(qū)的開發(fā)建設，完善園區(qū)各項配套設施，提升園區(qū)的交通環(huán)境及生活環(huán)境，完善各項用地手續(xù)，并實現(xiàn)全市控規(guī)全覆蓋，開展了本片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃編制工作。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，我局現(xiàn)將《清遠市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細規(guī)劃》公示如下：

1、項目名稱：清遠市清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)控制性詳細規(guī)劃

2、公示類型：批前公示，從2019年8月16日至2019年9月14日，共30天

3、項目詳細情況及意見反饋方式可登陸清遠市空間規(guī)劃信息網(wǎng)（www.qyskjghxxw.gdqy.gov.cn）查詢或直接到我局城鄉(xiāng)規(guī)劃編制研究中心（市交通大廈五樓）咨詢，咨詢電話0763-3365970。

清遠市自然資源局

二○一九年八月十六日

1、規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于清遠市清新區(qū)太平鎮(zhèn)盈富工業(yè)單元，毗鄰盈富工業(yè)園和馬岳工業(yè)園，是清新智能制造產(chǎn)業(yè)園C區(qū)的重要組成，與太平鎮(zhèn)區(qū)直線距離約3km。

用地范圍分東、西兩片，規(guī)劃總用地228.72公頃。其中：東片東至規(guī)劃盈富東二路，西至規(guī)劃盈富東一路，南至清四 運河，北至規(guī)劃產(chǎn)業(yè)大道（Y280），面積為185.17公頃；西片東至盈富大道，西至 規(guī)劃盈富西一路，南至富一路， 北至盈富北二路，面積為43.55公頃。

2、空間結構規(guī)劃

規(guī)劃范圍與盈富工業(yè)園關系密切，并同屬盈富工業(yè)單元（A區(qū)+C區(qū)），應作為一個整體考慮，共同搭建“一軸三廊一心五片區(qū)多節(jié)點”的功能布局結構。

（1）一軸

依托主要道路盈富大道，集聚重點企業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務和生活服務設施，凝聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力，形成兩區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。

（2）三廊

結合規(guī)劃水系，在兩區(qū)的北部、南部和西部打造三條生態(tài)廊道，布置綠化、休閑活動設施，提升居民、職工生活品質和園區(qū)景觀。

（3）一心

根據(jù)上層次規(guī)劃，在兩區(qū)的西南部形成一處綜合服務中心。

（4）五片區(qū)

規(guī)劃聯(lián)合A區(qū)和C區(qū)，共同形成1個綜合范圍片區(qū)和4個工業(yè)片區(qū)。

（5）多節(jié)點

在園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸、生態(tài)廊道交織的網(wǎng)絡上，均衡分布多個工業(yè)鄰里和生態(tài)節(jié)點。

3、土地利用規(guī)劃

規(guī)劃建設用地面積171.63hm2，占總用地比例約75.04%，包括城市建設用地155.94hm2、村莊建設用地15.69hm2；非建設用地面積57.09hm2，占總用地比例約24.96%，包括水域9.58hm2、農(nóng)林用地47.51hm2。

規(guī)劃城市建設用地主要以工業(yè)用地為主，用地面積91.21hm2，占城市建設用地比例為58.49%。

4、道路交通規(guī)劃

盈富單元形成由城市快速路和區(qū)域性交通干路組成的“三縱三橫”城市骨架路網(wǎng)。“三縱”包括清西公路（快速路）、盈富大道、盈富東二路（遠景），“三橫”包括產(chǎn)業(yè)大道、盈富南一路和清四公路，強化東至清城區(qū)、西至三坑鎮(zhèn)區(qū)交通聯(lián)系。

道路等級劃分為城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路四級。（城市快速路位于規(guī)劃范圍外西側）

（1）城市主干路：道路寬度46-36m，設計速度60-40km/h。主要發(fā)揮連接清城區(qū)、廣清產(chǎn)業(yè)轉移工業(yè)園、附近其他鎮(zhèn)區(qū)以及與城市快速路、高速公路銜接的作用，以交通功能為主。

（2）城市次干路：道路寬度30-22m，設計速度50-30km/h。以滿足組團內(nèi)部和連接骨架路網(wǎng)的交通需求為主要目標，具有交通和生活雙重功能。

（3）城市支路：道路寬度22-13m，設計速度40-20km/h。產(chǎn)業(yè)組團的支路網(wǎng)以適應建設項目開發(fā)需要為主，結合地形及場地豎向，做好地塊與城市骨架路網(wǎng)的交通銜接；生活組團的支路網(wǎng)需滿足居民、職工的出行和生活休閑，路線宜曲不宜直以減少不必要的通過性交通。部分支路規(guī)劃為彈性道路，可根據(jù)具體建設項目的需要，經(jīng)充分論證分析后，調整道路具體實施線位。

5、公共服務設施規(guī)劃

本次規(guī)劃范圍內(nèi)的常住人口規(guī)模較小，本次公共服務及商業(yè)設施配置以基層社區(qū)級公共服務設施為主，并與周邊工業(yè)區(qū)統(tǒng)籌設置；但由于就業(yè)人口相對較多，規(guī)劃在應配公共服務設施標準上適當增加設施數(shù)量或提高設施規(guī)模，以兼顧就業(yè)人口的基本需求。中、小學等居住小區(qū)及以上級別的社區(qū)配套設施建議在規(guī)劃區(qū)南部配套組團中統(tǒng)籌安排。

規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃6班幼兒園1處、社區(qū)衛(wèi)生站1處、文化室1處、居民健身場所2處、小型肉菜市場1處、員工公寓1處。

6、開發(fā)強度控制

工業(yè)用地地塊容積率控制以1.0-2.5為主，部分用地（鼓勵建設標準廠房）容積率為1.5-4.5；商業(yè)用地容積率控制為1.5和3.0；物流倉儲用地容積率1.0-2.0。

7、建設高度控制

建筑高度控制分為四個等級：

H≤12米控制區(qū)：用地由村莊建設用地、商業(yè)用地、市政基礎設施用地、道路用地與開敞空間用地構成，包括綠地、水系等；

H≤30米控制區(qū)：主要由倉儲用地構成；

H≤40米控制區(qū)：以工業(yè)用地為主；

H≤60米控制區(qū)：以商住用地和工業(yè)用地（標準廠房）為主。