1、關(guān)于舊城鎮(zhèn)改造出讓的土地出讓金，按新用途評估土地市場價的20%收取，與土地是否劃撥無關(guān)。而改造主體與原權(quán)屬人的補(bǔ)償問題則與土地性質(zhì)是劃撥或者是出讓有關(guān)，具體補(bǔ)償方案，由改造主體與原權(quán)屬人協(xié)商，但不能超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
2、根據(jù)“三舊”改造相關(guān)規(guī)定，對于“三舊”改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地或者地上建筑物涉及不同權(quán)利人的，可通過簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議等方式，將房地產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)移到單一改造主體，在完成上蓋物拆除后再注銷原有不動產(chǎn)權(quán)證，由自然資源主管部門直接與單一改造主體簽訂出讓合同，無需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
